Версия для людей с ограниченными возможностями
Информация по капитальному ремонту общего имущества МКД
Возможно ли отказаться от сбора в фонд капитального ремонта жителям многоквартирного дома с непосредственным управлением.
Ответ: Независимо от выбранного способа управления многоквартирным домом, собственники обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в установленном размере, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 1 статьи 169 ЖК РФ). Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством РФ порядке аварийным и подлежащим сносу (часть 2 статьи 169 ЖК РФ).
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом (часть 3 статьи 169 ЖК РФ).
Ответ:
Неотъемлемой частью права собственности на квартиру являются обязанности по содержанию данной собственности: расходы на коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, взносы на капитальный ремонт общего имущества.
Согласно части 3 стать 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственников на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля нового собственника такого помещения в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю такого помещения переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете.
Касательно возможности использовании средств на капитальный ремонт для выполнения текущего ремонта: средства на капитальный ремонт не могут быть использованы на текущий ремонт, а могут быть использованы, согласно статье 174 ЖК РФ, только для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных работ, услуг, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами.
Назначение средств "на содержание и ремонт жилья", в соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Каким образом использовать ранее собранные управляющей организацией средствана капитальный ремонт?
Ответ:
Средства взимаются лицами, осуществляющими управление домом, на основании решения общего собрания собственников, договора управления или договора о проведении капитального ремонта, заключенного собственниками помещений с управляющей организацией.
Согласно части 2 статьи 442 Гражданского кодекса Российской Федерации, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия договора сохраняют силу, кроме случае, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Таким образом, договорные отношения по проведению капитального ремонта, возникшие до принятия Федерального закона от 25 декабря 2012 года №271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», сохраняются.
Урегулирование вопросов взаимных расчетов собственников и лиц, осуществляющих управление домом, должно осуществляться в рамках отношений по управлению многоквартирным домом (или отдельного договора о проведении капитального ремонта, если он заключался). При этом общим собранием собственников могут быть приняты решения: о возврате средств или их части собственникам, о направлении средств на оплату иных работ и услуг, чем работ и услуг, предусмотренных региональной программой капитального ремонта, и др.
Ответ:
Статьей 168 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что включению в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах подлежат все многоквартирные дома, расположенные на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.
Необходимо отметить, что вопрос о проведении капитального ремонта многоквартирных домов, относящихся к памятникам архитектуры и истории, может быть решен в рамках реализации федеральных и региональных целевых программ сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.
В случае включения многоквартирных домов, относящихся к памятникам архитектуры и истории, в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, порядок проведения работ по капитальному ремонту и порядок финансирования таких работ регулируются разделом IX Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».
Возможно ли осуществить перенос срока проведения капитального ремонта на более ранний срок?
Ответ:
Частью 1 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее Жилищный кодекс) определено, что порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта, требования к таким программам, порядок предоставления органами местного самоуправления сведений, необходимых для подготовки таких программ, устанавливаются законом субъекта Российской Федерации в соответствии с Жилищным кодексом.
В соответствии с частью 3 той же статьи очередность проведения капитального ремонта определяется исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, с учетом требований Жилищного кодекса по первоочередному проведению капитального ремонта в домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы.
Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год. В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации, органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Таким образом, Жилищным кодексом предусмотрена возможность переноса срока капитального ремонта дома на более ранний.
Вместе с тем, в соответствии с положениями статьи 189 Жилищного кодекса, проведение капитального ремонта осуществляется на основании решения общего собрания собственников, за исключением случаев, если собственники, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в установленный этой же статьей срок не приняли решение о проведении капитального ремонта. В таком случае решение о проведении капитального ремонта в соответствии с региональной программой и предложениями регионального оператора принимает орган местного самоуправления. Здесь важно отметить, что в этом случае региональный оператор должен представить предложения собственникам не менее чем за четыре месяца (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого в доме должен быть проведен капитальный ремонт в соответствии с региональной программой.
Ответ:
Согласно части 1 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170Жилищного кодекса, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением. При этом собственники помещений в этом многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом многоквартирном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
В соответствии со статьями 435 и 437 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).
С учетом изложенного указанные действия регионального оператора соответствуют требованиям законодательства
Ответ: Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (часть 14.1 статьи 155 ЖК РФ).
Уплаченные за просрочку проценты зачисляются в фонд капитального ремонта и, соответственно, оплачиваются в том же порядке, что и взносы на капитальный ремонт - на специальный счёт для формирования фонда капитального ремонта.
Добрый день! Интересует следующий вопрос. Подскажите, каким образом органы местного самоуправления или региональный оператор имеют право внести изменения в региональную программу, а именно исключить технические ошибки допущенные при составлении программы. Например виды инженерии отсутствуют на доме, как их исключить? Согласно ЖК РФ необходим протокол общего собрания для переноса сроков кап ремонта и т.д. Однако перекладывать нагрузку в виде оформления протоколов за ошибки "составителей" неверно. Или к примеру на 2015 год попали работы выполненные по 185 ФЗ в 2013. Какой порядок изменения данного недочета? Составлять акты технического осмотра об отсутствии необходимости ремонта и на основе них переносить работы в программе или опять потребуется протокол ОС? Прошу дать разъяснения.
Ответ: Согласно части 7 статьи 168 ЖК РФ в целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации, органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные (сроком до трех лет) планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Технические ошибки, допущенные при составлении региональной программы капитального ремонта, устраняются при актуализации региональной программы. В соответствии с частью 5 статьи 168 ЖК РФ, региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год.
Протоколы общего собрания требуются уже на стадии организации проведения капитального ремонта в рамках исполнения пунктов 4 и 5 статьи 189 ЖК РФ.
Ответ: Региональный оператор, при формировании фонда капитального ремонта на «котловом» счёте, или лицо, определённое собственниками, при формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте, выставляет муниципалитету (как и другим собственникам) счёт на оплату взносов на капитальный ремонт, исходя из величины взноса на капитальный ремонт и площади помещения, находящегося в собственности, который оплачивается муниципалитетом в соответствии с законодательством.
Ответ: Начисления производится на все помещения МКД, на которые имеются права собственности, в том числе нежилые. Площадь общего имущества в многоквартирном доме не учитывается для целей начисления и уплаты взносов на капитальный ремонт.
Ответ: Жилищным кодексом РФ определено, что владельцами специальных счетов могут быть ТСЖ, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющее управление многоквартирным домом, или региональный оператор (части 2 и 3 статьи 175 ЖК РФ). Физическое лицо не может быть владельцем специального счета. Если на общем собрании собственники приняли решение о выборе физического лица в качестве владельца специального счета, то такое решение будет признано нелегитимным. В случае, если управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, собственники помещений в таком доме вправе принять решение на общем собрании о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете способ выставления платежных документов для оплаты взносов на капитальный ремонт определяется решением общего собрания собственников. Это может быть как единый платежный документ за все жилищно-коммунальные услуги, в котором отдельной строкой выделяется взнос за капитальный ремонт, так и отдельный платежный документ.
При выборе первого способа взнос на капитальный ремонт будет оплачиваться на основании квитанции, выставленной в Вашем случае УК. Необходимо отметить, что при этом взносы на капитальный ремонт уплачиваются на специальный счет регионального оператора, УК не может быть получателем этих средств.
Обязанность по выставлению платежных документов у регионального оператора перед собственниками, формирующими фонд капитального ремонта на специальном счете регионального оператора, законодательством не установлена. Поэтому выставление региональным оператором или, по его поручению, иным лицом отдельного платежного документа на оплату взноса осуществляется на условиях, закрепленных в договоре между региональным оператором и такими собственниками.
Лицо, осуществляющее контроль по формированию задолженности, также определяются решением общего собрания собственников.
Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о таких кредитных организациях на своем официальном сайте в сети "Интернет" (часть 2 статья 176 ЖК РФ) (http://www.cbr.ru/credit/listfz.asp).
Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта РФ.
О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации
Фонд информирует собственников о том, что Федеральным законом от 29.06.2015 г.
№ 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и
отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в
Жилищный кодекс Российской Федерации, касающиеся вопросов организации и
проведения капитального ремонта, порядка проведения общих собраний
собственников, проживающих в многоквартирных домах, управления и содержания
общего имущества собственников помещений домов, возможности корректировки
сроков капитального ремонта, а также отдельных видов работ.
В новой редакции изложена ст.181 Жилищного кодекса Российской Федерации – «Формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператора». Согласно статье, региональный оператор не обязан заключать договор с собственниками помещений в многоквартирных домах. Теперь достаточно того, что в Жилищном кодексе Российской Федерации содержатся положения о правах и обязанностях сторон и ответственности в случае невыполнения обязательств.
Ознакомиться с Федеральным законом от 29.06.2015 г. № 176-ФЗ можно на сайте регионального оператора в разделе «Документы» - «Законодательные и нормативные акты Российской Федерации».
Закон вступил в силу со дня его официального опубликования, за исключением отдельных положений, для которых предусмотрены более поздние сроки вступления в силу.
Указанным законом такжевнесены изменения в правила проведения общих собраний собственников помещений в МКД и оформления их результатов:
- введена новая форма проведения общего собрания собственников помещений - очно-заочная;
- уточнен круг вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД;
- изменены требования к оформлению протокола, введены требования о его обязательном представлении в организацию, осуществляющую управление МКД, орган государственного жилищного надзора;
- уточнена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также порядок ее расчета;
- скорректированы порядок и условия включения МКД в региональную программу капитального ремонта, внесения в нее иных изменений;
- изменены требования к содержанию решения собственников о выборе (изменении) способа формирования фонда капитального ремонта;
- введено требование об обязательном определении в протоколе о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт, с условием обязательного получения согласия этого лица;
- изменен порядок замены владельца специального счета, открытого для формирования фонда капитального ремонта МКД;
- уточнен порядок организации деятельности регионального оператора, детализированы полномочия и обязанности регионального оператора.
В связи с изменением правил проведения общих собраний собственников помещений в МКД, а также уточнением требований к решениям о выборе (изменения) способа формирования фонда капитального ремонта, замены владельца специального счета Фонд обращает внимание собственников на то, что начиная с 30.06.2015 проведение общих собраний и оформление их результатов должно осуществляться в соответствии с вновь внесенными изменениями в Жилищного кодекса Российской Федерации.
Рекомендательные формы документов (протоколов общих собраний собственников помещений в МКД по вопросам выбора (изменения) способа формирования фонда капитального ремонта МКД, замены владельца и(или) кредитной организации), а также разъяснения Фонда по внесенным изменениям в жилищное законодательство, в том числе по порядку проведения общих собраний и оформления их результатов, будут размещены на сайте Фонда в разделе «Информация – Информация для собственников». Получить консультацию можно по телефону 22-35-85 в рабочие дни с 8-30 до 12-00 и с 13-00 до 17-30.
Уважаемые собственники!
Вы можете оплатить взносы на капитальный ремонт , используя онлайн-сервисы Сбербанка, Байкалбанка, Банка ВТБ 24 ,системы «Город», а также в «Личном кабинете» на сайте регионального оператора.
Онлайн-сервисы для оплаты взносов на капитальный ремонт имеют свои преимущества. Это высокая скорость проведения операций, экономия времени и минимальный комиссионный сбор.
В электронном сервисе Фонда «Личный кабинет» на сайте фондкапремонта.рф, собственник помещений в многоквартирном доме также в любое время имеет возможность:
- оплатить взносы на капитальный ремонт;
- сформировать и распечатать платёжные документы на оплату взносов за любой период;
- получить информацию:
- о начисленных и оплаченных взносах по всем адресам собственника, и задолженности за капитальный ремонт за любой период, а также возможность контроля произведённых платежей;
- о реквизитах банковского счёта, на котором формируется фонд капитального ремонта дома;
- о технических характеристиках МКД.
Оплата взносов на капитальный ремонт через систему оплаты в «Личном кабинете» производится посредством банковской карты Visa / MasterCard. Для оплаты Вы будете переадресованы на платежную страницу банка, где необходимо ввести реквизиты Вашей карты. Платежи проводятся посредством сервиса Московского Индустриального Банка (Открытое акционерное общество).
НО «Фонд капитального ремонта» объявляет о создании Общественного совета
Совет создается для участия общественности в деятельности Фонда, ведения общественного мониторинга за реализацией региональной программы капремонта МКД, внесения предложений о совершенствовании деятельности Фонда, внедрении современных технологий, материалов, конструкций при проведении капремонта МКД, улучшении архитектурного облика домов, взаимодействия с Общественной палатой РБ, собственниками помещений в МКД.
Общественный совет будет рассматривать вопросы организации системы капитального ремонта многоквартирных домов на территории Республики Бурятия.
В первую очередь приоритетными задачами Общественного совета, кроме работы по информированию жителей и проведения просветительских мероприятий по вопросам капремонта, будет разработка рекомендаций по реализации программы капитального ремонта, которые собственники смогут применить на практике.
В состав совета приглашаются лица, обладающие опытом работы и профессиональными знаниями в области проектирования, эксплуатации жилищного фонда, выполнения работ по капитальному ремонту зданий, формированию сметной стоимости строительных работ, ценообразовании в строительстве, оценке технического состояния объектов недвижимости, юристы (гражданское право), а также собственники помещений в МКД, депутаты всех уровней, представители от ТСЖ, УО, ЖК.
Членами совета могут быть представители органов местного самоуправления, общественных объединений, специализированных и строительных организаций. Могут войти в совет граждане, проживающие на территории Республики Бурятия.
Заявки на включение в состав Общественного совета Фонда представляются лично, либо направляются по почте в Фонддо 10 сентября 2015 года.
К заявлению прилагаются документы:
- копия паспорта;
- копия трудовой книжки;
- копия документа об образовании.
НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» находится по адресу: 670000, г. Улан-Удэ, ул. Толстого, д.23, каб. 217, время работы: с 8:30 до 17:30 (в будние дни), перерыв с 12:00 до 13:00. Адрес электронной почты: fondkr03@mail.ru.
На сайте газеты «Информ-полис»infpol.ru28 сентября стартовала онлайн-конференция по вопросам организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия.
Любой желающий может зайти на сайти без особых усилий в письменном виде задать вопрос.Граждане обращаются в Фонд с вопросами как по телефону, так и по адресу электронной почты. Многие размещают вопросы в комментариях.
За истекший период проведения страницу конференции посетило около 500 пользователей, было задано 38 вопросов. Ответы даются каждому обратившемуся. Возможность получить необходимую объективную информацию будет у собственников еще в течение пяти рабочих дней. Конференция продлится до 15октября.
Приемка в Селенгинске
12.10.2015 Фондом проведена приемка работ по проведенному комплексному капитальному ремонту в доме, расположенном по адресу: Кабанский район, п. Селенгинск, мкр. Южный, д.4.В многоквартирном доме был проведен ремонт систем канализации, отопления, холодного водоснабжения, электроснабжения, а также ремонт кровли.
В состав приемочной комиссии вошли представители Фонда,Министерства строительства и модернизациижилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия, Государственной жилищной инспекции, управляющей компании, администрации Кабанского района.
К сожалению, решение о проведении капитального ремонта в этом доме было принято органами местного самоуправления, однако,представители МКД участвовали в приемке работ.
Этот дом стал двадцатым в списке принятых Фондомдомов с проведенными согласно республиканской программе работами по капитальному ремонту.
Работники подрядной организации, которую Фонд выбрал по результатам открытого конкурса,провели ремонткачественно. Гарантия на все виды ремонтных работ, заказчиком которых выступает Фонд, - не менее пяти лет.
Приемка работ проходила в два этапа. Комиссия проверила соответствие выполненных работ сметной документации. При составлении смет специалисты Фонда учитывают все необходимые требования, в частности указывают, каким СНиПам и ГОСТам должны соответствовать материалы, чтобы ремонтные работы были выполнены качественно, безопасно.
Проведена проверка объектов, комиссия изучила документацию, представленную подрядчиками – в нее вошли журналы работ, акты скрытых работ, документация на использованные материалы.
Качеством работ и жильцы, и специалисты, принимающие работы, остались довольны. В ближайшее время приемку после капремонта пройдут еще 8 домов в Заиграевскомрайоне Республики Бурятия и один дом в г. Улан-Удэ.
«Безусловно приятно, когда в дом приходит долгожданный капитальный ремонт. Тем более приятно, когда ремонт выполнен качественно, - отметилив Фонде. – Принятые работы выполнены на высоком уровне, и это мнение не только комиссии, но и благодарных жителей дома.».
Мы платим взносы уже давно, а подъезд до сих пор не ремонтируют, к кому обращаться? Татьяна.
В соответствии со ст.166 Жилищного кодекса РФ в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме входит:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Ремонт подъезда в этот перечень не внесен, поскольку относится к текущему ремонту, который проводит управляющая организация, обслуживающая Ваш дом.
Какие льготы положены нам, пенсионерам, ветеранам труда, на оплату капитального ремонта? Анна Ильинична.
Согласно разъяснениям, представленным РГУ «Центр социальной поддержки населения», льготы в размере 50% с учетом доли собственности по оплате капитального ремонта получают ветераны Великой Отечественной Войны, вдовы участников и инвалидов ВОВ, ветераны боевых действий, ветераны труда и труженики тыла; реабилитированные лица и лица, пострадавшие от политических репрессий, педагогические работники в сельской местности, граждане, подвергшиеся воздействию радиации, участники вооруженных конфликтов.
Льготы по оплате взносов на капитальный ремонт предоставляются на основании информационного обмена либо при личном обращении гражданина и предоставляются гражданам-собственникам жилья с учетом социальной нормы и доли собственности в общей площади принадлежащего им помещения. Так, при расчете мер социальной поддержки по оплате за капитальный ремонт используется социальная норма площади с учетом состава семьи: для одиноко проживающего гражданина – 32 кв. м., для семьи из 2 человек – 21 кв. м. для семьи из трех и более человек – 18 кв. м. Доля площади, принадлежащая льготополучателю, при расчете льготы ограничивается размером социальной нормы.
По вопросам получения льгот на оплату взносов на капитальный ремонт Вам необходимо обратиться в структурное подразделение РГУ «Центр социальной поддержки населения» по месту жительства либо по телефонам "горячей линии": 46-68-50, 46-68-22.
Почему все время идут квитанции с указанием пени, ведь мы регулярно оплачиваем взносы! Алексей Михайлович.
В соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт несут все собственники помещений в многоквартирном доме.
Ежемесячный взнос должен быть уплачен в срок до 20-го числа месяца, следующего за расчетным.
При этом за несвоевременную (неполную) уплату взносов на капитальный ремонт начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно в соответствии с требованиями пункта 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.
Чтобы выяснить, в чем причина начисления пени,если вы регулярно оплачиваете взносы, Вам необходимо обратиться в Фонд, представив квитанции об оплате. Вы можете получить разъяснения лично, в приемные часы, с 8-30 до 12-00 и с 13-00 до 17-30, по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Толстого, д.23, каб.211, либо оставить Ваше сообщение на автоответчике (3012) 566-334, либо направить сканированные копии чеков об оплате и заявление на адрес электронной почты og@fondkr03.ru.
Почему у каждого дома свой тариф на капремонт, от чего это зависит?Ольга Васильевна.
Постановлением Правительства РБ № 540 от 31.10.2014 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на 2014, 2015 годы. Ознакомиться с текстом данного постановления Вы можете на сайте Министерства строительства РБ: egov-buryatia.ru›minstroy , и на сайте Фонда: фондкапремонта.рф, в разделе «Документы».
Тариф рассчитан и установлен, исходя из типа дома, количества этажей и степени благоустройства.
При этом учитываются: материал стен дома, наличие электроснабжения, отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, лифта. Всего 6 типов домов по степени благоустройства, которые разделены по этажности и материалу стен. Таким образом, минимальный взнос составляет от 3,50 р. до 6,91 р.
Зачем нам платить за капитальный ремонт, если мы нашу квартиру продавать будем скоро?Алина.
Согласно статье 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
В настоящее время собственники, планирующие покупку или продажу квартиры, обращаются в Фонд за расчетной ведомостью, чтобы оплату взносов можно было проверить и подтвердить.
А что будет, если ремонт делать надо, а денег нет? Например, в нашем доме имеются должники. Но ведь основная масса людей законопослушна и исправно оплачивает коммунальные услуги? Олег.
Уважаемый Олег!
Средства, полученные Фондом от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете (счетах) этого же регионального оператора.
Товарищества собственников жилья, жилищно-строительных кооперативов и региональный оператор должны использовать имеющиеся меры воздействия на должников. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме несет персональную ответственность за выполнение своих обязательств, поэтому обязательства неплательщиков перекладываться на добросовестных соседей не будут.
Взыскание просроченных платежей за капремонт проводится в судебном порядке, причем, кроме задолженности, собственник будет обязан оплатить госпошлину и судебные издержки.
Скажите, включаются ли многоквартирные дома, в которых все помещения принадлежат одному собственнику, в региональную программу капитального ремонта? Ольга Николаевна.
Уважаемая Ольга Николаевна!
В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом от 29.06.2015 №176-ФЗ в часть 2 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, региональная программа капитального ремонта включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Республики Бурятия, в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику.
А за нежилое помещение собственники должны платить взносы на капремонт? И вообще, нужно ли платить, если мы уехали на длительный срок и помещением никто не пользуется? Ирина Витальевна.
Уважаемая Ирина Витальевна!
Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме обязаны уплачивать собственники помещений в многоквартирном доме (т.е. вне зависимости от вида помещения).
В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт наступает с момента возникновенияправа собственности на помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и не зависит от фактического проживания собственника в таком помещении.
Почему Вы мне начисляете полную сумму? Я ветеран труда и имею право на 50% льготы! Сергей Александрович.
Уважаемый Сергей Александрович!
Как вы знаете, льготники оплачивали жилищно-коммунальные услуги за вычетом положенных им льгот. А с 2010 года во всех квитанциях указана стопроцентная плата за жилищно-коммунальные услуги. Положенные льготы в виде денежных эквивалентов (денежных сумм) перечисляются либо на расчетные счета в банках, куда поступают пенсии или другие положенные выплаты от государства, либо на почту, где их можно будет получить, например, вместе с пенсией или дополнительно.
Для граждан, желающих получать льготы на взнос на капремонт, оформление осуществляется в органах социальной поддержки населения по месту жительства. Телефоны «горячей линии» РГУ «Центр социальной поддержки населения»: 46-68-50,46-68-22.
| Список ответственных лиц за организацию системы капитального ремонта МКД в муниципальных образованиях. | |||
| МО | Ф.И.О. должность | раб.тел. | |
| Баргузин | Агафонова Наталья Михайловна | (301-31) 42-8-43 | |
| Баргузинский район | пгт.Усть-Баргузин | Шустов Павел Алексеевич, специалист-землеустроитель | 8(301-31)92219 |
| с.Баргузин | Махов Олег Валерьевич, заместитель главы | 8(301-31)41797 | |
| Баунтовский район | с.Багдарин | Печерин Александр Валентинович, Глава МО СП Багдаринское | 8(301-53) 41833, 41973 |
| Шангина Юлия Сергеевна, отдел промышленности | 8(301-53)41464, 41486, | ||
| Бичурский район | с.Бичура | Сдобнова Ирина Леонидовна | 8(301-33)42070 8(30133)41-373 |
| Заиграевский район | пгт. Заиграево | Сомов Николай Евгеньевич, первый заместитель главы | 8(30136)4-13-47 |
| Трофимов Александр Петрович начальник МБУ Инфраструктурный центр | 8(30136)4-20-99 | ||
| Пронин Вадим Олегович, инженер | 8(30136)4-20-00 | ||
| п.Татарский Ключ | глава МО СП Попова Надежда Федоровна | ||
| с.Усть-Брянь | глава МО СП Валентина Егоровна | 89243503731 | |
| с.Новая Брянь | глава МО СП Федотова Ольга Ивановна | 89244542447 | |
| с.Челутай | Светлана Сергеевна | 8-924-351-59-53 | |
| СП "Дабатуйское" (с.Эрхирик) | Бальчиндоржиев Эрдени Жаргалович | 8(30136)58-610 | |
| СП "Горхонское" | глава СП Колтунов Вячеслав Юрьевич | 8(30136)50-882 | |
| СП "Илькинское" | глава СП Жерлова Татьяна Алексеевна | 8(30136)57-258 | |
| п.Онохой | Асташова Марина Михайловна, и.о.руководителя администрации | 8(30136)46-3-03,56-3-32 | |
| Закаменский район | с.Баянгол | Ранжуров Жаргал Цыремпилович, специалист 1 разряда | 8(301-37)45411 |
| с.Холтосон | Серенко Е.С., специалист по работе с населением | 8(30137)4-30-91 | |
| г.Закаменск | Попов В.Д.,зам.главы | 8(30137)4-36-98 | |
| Кулакова И.Ю.,начальник отдела имущ.и соц. вопросов | 8(30137)4-30-91 | ||
| Джидинский район | с.Петропавловка | Шестакова Юлия Сергеевна | 8(301-34)42245 |
| Иволгинский район | с.Иволгинск | Шункова Татьяна Накиповна | 8(301-40)41252 |
| п.Тапхар | |||
| с.Сужа | |||
| с.Нижняя Иволга | |||
| ст.Ганзурино | |||
| с.Сотниково | |||
| Управл комп. Михаил Львович | 61-15-82 | ||
| Кабанский район | МО СП "Брянское" (с.Брянск) | Хороших Надежда Павловна - ведущий специалист | 8(301-38)76821 |
| МО СП "Кударинское" (с.Б-Кудара) | Трескин Николай Никифорович- глава | 8(301-38)79322 | |
| МО СП "Клюевское" (п.Клюевка) | Овчинникова Светлана Николаевна - специалист | 8(301-38)70100 | |
| МО СП "Выдринское" (с.Выдрино) | Вильянова Валентина Иннокентьевна - зам.главы | 8(301-38)93595 | |
| МО ГП "Каменское" (пгт.Каменск) | Кожевина Антонина Анатольевна - начальник отдела ЖКХ | 8(301-38)78580 | |
| МО ГП "Бабушкинское" (г.Бабушкин) | Маковецкая
Анна Васильевна - специалист 1 категории Гаврикова Наталья Валерьевна - 70342 |
8(301-38)70346 | |
| МО СП "Танхойское" (п.Танхой) | Соколова
Алла Юрьевна - специалист Новиков Валерий Алексеевич - директор МКП "Байкал" |
8(30138)93723 | |
| МО СП "Кабанское" (с.Кабанск) | Зачиняев
Иван Олегович -зам.главы Хайрулин Александр Мансурович - начальник МБУ "ХТК" |
8(30138)43377 8(30138)43193 | |
| МО СП "Посольское" (с.Посольское) | Кыштымова
Валентина Ивановна - специалист 2 разряда |
8(30138)91055 | |
| МО ГП "Селенгинское" (п.Селенгинск) | Грудинина
Юлия Васильевна - зам.председателя комитета ЖКХ |
8(301-38)74336 | |
| СП "Твороговское" (с.Творогово, Шигаево, Борки) | Жуков
Андрей Владимирович - руководитель ХТК |
8(301-38)91317 | |
| с.Посольское | Кыштымова Валентина Ивановна | 8(30138)91055 | |
| Кижингинский район | с.Кижинга | Гылыков Цыден Энгельсич, начальник отдела СА и ЖКХ | 8(301-41)32037 |
| с.Новокижингинск | |||
| Курумканский район | с.Курумкан | Денисов Михаил Николаевич Шагдарон Владимир Дондупович | 8(301-49)41353 8(301-49)41739 |
| Кяхтинский район | МО "" | Ганжурова Туяна Максимовна, главный специалист отдела ЖКХиИ МО "Кяхтинский р-н" | 830142-91-4-35 |
| Кяхтинский район | г.Кяхта | Черняев Аркадий Владимирович начальник МКУ Отдел городского хозяйства | 830142-91-0-25 |
| Жаркой Елена Константиновна ведущий специалист по экономическим вопросам | 830142-41-0-44 | ||
| Оганесян Вардуги Вардгесовна зам.начальника МКУ | 830142-41-0-44 | ||
| Костенко Сергей Анатольевич председатель ТСЖ "Спектр" | 89246540136 | ||
| п.Хоронхой | Пугаева Елена Юрьевна, специалист администрации | 830142-95-2-34 | |
| с.Усть-Кяхта | Овсянкина Мадина Касимовна, землеустроитель | 830142-96-2-35 | |
| пгт.Наушки | Аббасова Людмила Арсеновна, председатель правления ТСЖ | 8(30142)94-7-46 | |
| Рыбакова Наталья Анатольевна, специалист администрации МО "Наушкинское" | 830142-94-7-46 | ||
| Муйский район | пгт.Таксимо, п.Иракинда | Пилипчук Оксана Николаевна, зам.руководителя МКУ | 8(301-32)55114 |
| пгт.Северомуйск | Черникова Анастасия Александровна, Глебова Ольга Александровна | 8(301-32)55181 | |
| Мухоршибирский район | с.Мухоршибирь | Варфоломеева Ольга Матвеевна | 8-914-831-14-79 |
| п.Саган-Нур | Житникова Алевтина Вячеславовна | 8(301-43)23-539 8(301-43)23-538 | |
| Окинский район | с.Орлик | Васильев Александр Антонович | 8(30150)5-17-12 |
| Сэсэгма Сергеевна Пежемская эксперт по имуществу | 8(301-50)51374 | ||
| Прибайкальский район | с.Ильинка | Никонова Татьяна Михайловна специалист | 8(301-44)53-8-13 |
| с.Мостовка | Болонева Елена Анатольевна зам.главы | 8(30144)59-3-11 | |
| с.Татаурово, с.Старое Татаурово | Михайлова Елена Федоровна специалист | 8(30144)56-1-40 | |
| п/ст Таловка | Баторова Елена Анатольевна зам.главы | 8(30144)59-7-13 | |
| с.Турунтаево | Перевалов Денис Васильевич, зам.главы | 8(30144)51-4-35 | |
| Северо-Байкальский район | п.Нижнеангарск, п.Ангоя, пгт.Кичера, пгт.Новый Уоян, пгт.Янчукан | Серебренников Иван Александрович, старший специалист | 8(30130)47575 |
| Арлаускас Эдуард Ионас-Лаймутисович, председатель МКУ | 8(30130)47448 | ||
| Беляев Андрей Валентинович зам.руководителя администрации | 8(30130)47883 | ||
| Белоусова Галина Александровна -специалист по жилищному контролю | 8(30145)41018 | ||
| Селенгинский район | г.Гусиноозерск | Бальжиров Алдар Базарович зам главы МО | 8(301-45)44626 |
| Яковлева Наталья Борисовна - специалист администрации | 8 (30145) 99460 | ||
| с.Гусиное Озеро | Темербулатов Магомед Ибрагимгаджиевич глава МО | 8(301-45)99460 | |
| Тарбагатайский район | с.Тарбагатай | Шункова Татьяна Анатольевна, специалист по земельным отношениям | 8(301-46)56263 |
| Борисов Сергей Иванович, вед.специалист отдела по строительству | 8(301-46)56332 | ||
| с.Нижний Саянтуй | Федосеева Любовь Александровна специалист МО Саянтуйское | 8(30146)54-107 | |
| с.Шалуты (с. Солонцы) | Бузина Тамара Лукинична зам.главы МО Шалутское | 8(30146)58-542 | |
| СП "Заводское" (п.Николаевский) | Григорьева Ольга Викторовна специалист | 8(30146)53-449 | |
| Тункинский район | с.Кырен | Митанова Вероника Карловна, вед.специалист администрации | 8(301-47)41653 |
| Хоринский район | с.Хоринск | Александр Станиславович, глава Комитета. (до назначения специалиста из МО) | 8(301-48)22934 |
| г.Северобайкальск | г.Северобайкальск | Сальникова Любовь Николаевна, гл.специалист | 8(301-30)20414,21978 |
| г.Улан-Удэ | г.Улан-Удэ | Мошковский Константин Владимирович, заместитель руководителя Администрации г. Улан-Удэ - председатель КГХ, зам.председателя Комитета | 8 (3012)23-33-19 |
| Администрация г.Улан-Удэ Комитет городского хозяйства Дарханов Арсений Владленович | 8(3012)232657 | ||
Какие меры защиты персональных данных вы применяете? Какое ПО и оборудование? Где и как храните? Готовы на данный момент пройти проверку на обеспечение защиты персональных данных?Доржи.
Уважаемый Доржи!
На рабочих местах установлено сертифицированное ПО КриптоПро CSP 3.6, на сервере, где происходит хранение и обработка персональных данных, установлено сертифицированное ПО в соответствии с ФСТЭК России и ФСБ, сервер находится в центре обработки данных Правительства Республики Бурятия. Рабочие места аттестованы и к любой проверке готовы. Специалисты, осуществляющие обработку персональных данных, прошли специальное обучение и предупреждены об ответственности за разглашение персональных данных согласно закону "О персональных данных".
В связи с тем, что не у всех есть возможность приехать к вам, чтобы посмотреть сметы в связи со здоровьем, можете ли вы выставить сметы на капремонт на Вашем сайте? Так было бы намного удобнее. Валентина Михайловна.
Уважаемая Валентина Михайловна!
На сайте Фонда фондкапремонта.рфв разделе "Конкурсы" Вы можете ознакомиться с конкурсной документацией на объекты капитального ремонта, куда включены техническое задание, сметы.
Пару лет назад у нас был проведён кап ремонт с заменой канализации, электропроводки, крыши, отделка стен панелями, о каком ещё кап. ремонте может идти речь? Евгений.
Уважаемый Евгений!
Кроме перечисленных Вами работ, капитальному ремонту подлежат следующие системы: холодного и горячего водоснабжения, подвальное помещение, фундамент, поэтому в рамках реализации региональной программы общее имущество Вашего МКД будет отремонтировано в полном объеме, а также в межремонтные сроки будут подлежать ремонту повторно те системы, которые были отремонтированы в Вашем доме в настоящее время.
У нас на доме облетел полностью фасад одной из стен. Согласно программе ремонт фасада в ближайшие 20 лет не предвидится. Получается мы должны более 20 лет жить без фасада и ожидать дату ремонта согласно программе? Дарима.
Уважаемая Дарима!
Вы можете обратиться с заявлением в уполномоченный орган по внесению изменений в региональную программу (администрацию МО) о необходимости переноса сроков капитального ремонта в связи с неудовлетворительным состоянием фасада. Региональный оператор только исполняет утвержденную региональную программу, то есть дома будут отремонтированы Фондом в сроки, установленные региональной программой.
Лично меня раздражает тот факт, что любую информацию с вашего сайта необходимо скачивать (читаем "засорять личный ПК"), вместо того, чтобы просто "кликнуть", открыть, просмотреть/прочитать. Вероника.
Уважаемая Вероника!
На нашем сайте размещено множество нормативных актов и образцов документов для собственников. Мы специально дали гражданам возможность скачивать с сайта документы в текстовом формате для дальнейшего заполнения и распечатки (не удобно копировать текст сайта в текстовый редактор затем заполнять и распечатывать). В разделе «Законодательство» размещены законы и постановления, касающиеся капитального ремонта, и если разместить эти документы в виде открытого текста, то страницы получатся тяжелыми для загрузки ив случае если интернет недостаточно скоростной, страницы будут грузиться долго.
Фонд продолжает вести претензионно-исковую работу с должниками
В первую очередь это касается жителей тех домов, в которых уже проведен капитальный ремонт. Сначала сотрудники Фонда просто уведомляли граждан о наличии задолженности и последствиях неуплаты. В отношении тех собственников, которые не торопились заплатить долги, были подготовлены и направлены судебные иски.
В настоящее время Фондом направлено в суды около 600 исковых заявлений, работа ведется по районам Республики Бурятия, а также в г. Улан-Удэ.
На сегодняшний день судебными органами приняты решения в пользу регионального оператора по 24 исковым заявлениям, в том числе 11 - по Октябрьскому району г. Улан-Удэ, 9 - по Советскому району г. Улан-Удэ, 4 - по Кабанскому району. Помимо основного долга суд вынес решение взыскать проценты за неуплату взносов, а также расходы по оплате государственной пошлины. Исполнительные листы, полученные Фондом из судебных участков, направляются в службу судебных приставов для взыскания.
Напоминаем, что собственники могут оплатить задолженность за капремонт до суда. Большинство собственников после получения судебных исков находят время и средства для оплаты взносов. В этом случае судебный иск отзывается.
В целях недопущения крайних мер по взысканию задолженности Фонд предоставляет возможность погашения задолженности на условиях оформления рассрочки платежа на срок до трех месяцев. Для этого Вам необходимо заполнить бланк заявления и соглашения о погашении задолженности, приложить копию платежного документа об оплате 50% от суммы задолженности и перечень необходимых документов. Бланки заявления и соглашения, а также перечень необходимых документов размещены на официальном сайте Фонда фондкапремонта.рф в разделе «Информация – Информация для собственников – Образцы документов».
После обращения Фонда в суд неплательщик будет вынужден оплатить помимо задолженности за капремонт с пенями еще и судебные расходы, и госпошлину. Рекомендуем собственникам оплатить взносы за капремонт, ведь судебные инстанции - не лучшее место для времяпровождения.
В случае, если вы не получаете квитанции на оплату взносов за капремонт, обращайтесь на электронную почту – og@fondkr03.ru, или по телефонам: 8 (3012)56-32-37, 56-63-34.
Мы создали спецсчет для накопления средств на капремонт, но в связи со сложной экономической обстановкой нас волнует сохранность этих денег. Мы видим, как быстро может обесцениваться рубль, и банки закрываются один за другим.Успокойте нас, пожалуйста. Спасибо.
Уважаемые собственники!
Банки в настоящее время начисляют проценты на остатки денежных средств, накапливаемых на специальных счетах, у всех банков проценты установлены разные.
Результаты проведенного мониторинга показали, что проценты, начисляемые на остаток средств на специальных счетах, не покрывают инфляцию.
Для решения этой проблемы прорабатывается вопрос приравнивания специальных счетов по условиям к депозитным счетам. Соответственно, при этом банковские проценты, начисляемые на остатки средств на специальных счетах, будут соответствовать ставкам, предлагаемыми этим банком по депозитам.
Дополнительно обращаем Ваше внимание на то, что в соответствии с требованиями ЖК РФ специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем 20 миллиардов рублей. Банк России ежеквартально размещает информацию о таких кредитных организациях на своем официальном сайте в сети Интернет.
В настоящее время прорабатываются дополнительные варианты сохранения средств собственников помещений в МКД на специальных счетах в случае отзыва у банка лицензии, в частности приоритетный порядок возврата средств собственников помещений, накопленных на специальном счете в таком банке.
Скажите, при выборе счета регионального оператора для накопления средств на капремонт смогут ли собственники в лице своих уполномоченных представителей запрашивать и получать информацию о суммах, поступивших от конкретного дома? Елена.
Уважаемая Елена!
Действующими нормами Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора он обязан предоставлять по запросу собственникам помещений в МКД или управляющей организации сведения о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в МКД и задолженности по их оплате. В квитанциях ежемесячно указывается начисление и фактически уплаченные собственниками суммы на весь МКД, кроме того, на сайте Фонда фондкапремонта.рф в разделе «Взносы на капитальный ремонт по МКД» предусмотрена возможность узнать уровень сбора средств на капитальный ремонт по каждому МКД, внесенному в Республиканскую программу.
При выборе счета регионального оператора для накопления средств на капремонт смогут ли собственники в лице своих уполномоченных представителей влиять на приемку работ у подрядчиков? Что необходимо сделать для того, чтобы некачественно выполненный ремонт не был оплачен?
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 180 Жилищного кодекса РФ региональный оператор осуществляет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту в МКД, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.
Выполнение региональным оператором функций технического заказчика предполагает, в том числе, осуществление строительного контроля либо самостоятельно, либо специализированными организациями на предмет соответствия проведенных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, что обеспечивает необходимое качество указанных работ.
Вместе с тем, контроль качества проводимого капитального ремонта общего имущества в МКД может осуществляться со стороны собственников помещений в МКД, в котором производится капитальный ремонт общего имущества, а именно, в соответствии с частью 5 статьи 189 Жилищного кодекса РФ собственники помещений при принятии решения о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД, утверждают на общем собрании лицо, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЛИСТ
Уважаемые собственники!
В случае, если Вы провели капитальный ремонт общего имущества ранее срока, установленного Республиканской программой капитального ремонта, то в соответствии с Законом Республики Бурятия (от 14.11.2013 № 53-V «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия») возможен зачет средств, затраченных на проведение капитального ремонта, в счет будущих платежей.
Условия зачета средства, затраченных на проведение работ:
1) оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств республиканского оператора (Фонда капитального ремонта);
2) в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное выполнение этих работ в срок, установленный Республиканской программой капитального ремонта, не требуется (указанный Порядок утвержден постановлением Правительства Республики Бурятия № 517 от 07.10.2015);
3) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Республиканской программой капитального ремонта, осталось не менее 36 месяцев.
Средства засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт на основании следующих документов:
1) решения общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта с указанием видов работ и источника финансирования работ;
2) решения общего собрания собственников помещений о наделении лица полномочиями по представлению документов в адрес республиканского оператора;
3) договора на выполнение работ по капитальному ремонту;
4) сметной документации, проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
5) акта (актов) приемки выполненных работ, оформленных в соответствии с федеральным законодательством;
6) платежных документов, подтверждающих оплату выполненных работ;
7) решения комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, принятого в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. (Комиссия создается органами местного самоуправления, в ее состав включаются специалисты Фонда, представители органа местного самоуправления, органа жилищного контроля, управляющей организации, а также собственники).
Указанные документы представляются республиканскому оператору уполномоченным лицом не ранее, чем за 36 месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Республиканской программой капитального ремонта.
Получить дополнительную информацию Вы можете в Администрации муниципального образования - список ответственных лиц размещен на сайте регионального оператора фондкапремонта.рф в разделе «Информация/Информация для собственников». Кроме того, Вы можете обратиться с вопросами к специалистам Фонда капитального ремонта по телефону (3012)22-35-85, на автоответчик (3012)56-63-34 или на адрес электронной почты og@fondkr03.ru.
Квалификация Генерального директора НО «Фонд капитального ремонта»соответствует критериям Минстроя РФ
Эксперты рабочей группы ОНФ «Качество повседневной жизни» провели мониторинг сайтов региональных операторов, чтобы оценить, насколько компетенция руководителей фондов капитального ремонта соответствует новым критериям Минстроя Российской Федерации.
Согласно новому приказу Минстроя, руководитель или кандидат на пост руководителя регионального Фонда оператора капитального ремонта должен иметь высшее образование и квалификацию по специальности строительство, юриспруденция или экономика, а также обладать опытом работы в строительстве или ЖКХ не менее 10 лет (три из которых – работа на руководящей должности в этой сфере).
Исходя из полученных данных, было отмечено, что фонд капитального ремонта Бурятии возглавил человек с достаточным набором компетенций (высшее образование по специальности юриспруденция, опыт работы начальником отдела государственной службы и правового обеспечения в Министерстве строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия).
Информация о руководителе Фонда, Елене Ткаченко, размещена на официальном сайте республиканского оператора фондкапремонта.рфв полном объеме.
Источник: Журнал «ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера» № 12, 2015 г.
Можно ли платить за капремонт в кассе управляющей компании? Я заплатила, но в квитанции стоит долг. Ольга.
Уважаемая Ольга!
Управляющие организации оказывают услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников, являются исполнителями по предоставлению коммунальных услуг. Строка в платежной квитанции «Плата за ремонт жилого помещения», предоставляемая управляющей организацией, подразумевает затраты на проведение планово-предупредительных мероприятий в целях поддержания общего имущества многоквартирного дома в нормативном состоянии: устранение мелких дефектов и неисправностей, подготовка инженерного оборудования многоквартирного дома к отопительному и летнему сезонам, ремонт подъездов каждые 3-5 лет и т.п. Стоимость услуги по текущему ремонту подлежит ежегодному утверждению на общем собрании собственников каждого многоквартирного дома на основании предложения управляющей организации (перечень работ и их стоимость).
Каждый житель многоквартирного дома должен узнать, как и за что он платит, до совершения платежа. Чтобы избежать ошибочных перечислений, советую сверить информацию о получателе платежа в Вашем платежном документе с тем, что указан в квитанции на оплату. Кроме того, Вы можете проконсультироваться со специалистами Фонда по телефону (3012)56-32-37. Также можно отправить подробный адресный вопрос в разделе "Вопрос-ответ" на сайте Фонда фондкапремонта.рф.
А нельзя ли сделать таким образом: утром стулья, а вечером деньги? Или просто отказаться от этой услуги. Нет никакого доверия, понимаете ли. Олеся Сергеевна.
Уважаемая Олеся Сергеевна!
Модель «утром стулья, а вечером деньги» неприемлема по той причине, что силами одного лишь республиканского бюджета, за счет средств господдержки (ранее капитальный ремонт проводился по Федеральному закону от 21.07.2007 №185-ФЗ), дома отремонтировать не удастся. Федеральный закон от 25 декабря 2012 года № 271 внес существенные изменения в Жилищный кодекс: теперь собственники жилых (и/или нежилых) помещений в многоквартирных домах обязаны перечислять ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Исключение составляют собственники квартир в аварийных домах и домах, подлежащих сносу – они освобождены от уплаты взносов на капитальный ремонт. Хочу также напомнить, что в соответствии с Гражданским кодексом РФ бремя содержания имущества лежит на его собственнике.
Что касается доверия, - у государства после череды банкротств его тоже не стало, потому и была создана на федеральном уровне абсолютно новая модель проведения капитальных ремонтов, чтобы подобные ситуации не повторялись. Фонд капитального ремонта Республики Бурятия, как и региональные операторы других субъектов РФ, обанкротиться не может – это некоммерческая организация, которая не имеет никакой выгоды при аккумулировании взносов на капремонт и проведении работ. Более того, сами ремонты – их своевременное проведение – контролирует правительство Республики Бурятия, которое несет субсидиарную ответственность за исполнение региональной программы капитального ремонта.
Добрый день! Скажите пожалуйста, а есть ли какая то статистика - сколько домов решили размещать свои средства на специальном счете? Вера Ивановна
Уважаемая Вера Ивановна!
В Республиканскуюпрограмму капитального ремонта вошло около четырех с половиной тысяч домов, в 209 из которых собственники помещений приняли решение о формировании фонда капремонта на специальном счете. Остальные домаформируют фонд капитального ремонта на общем счете регионального оператора.
В приватизированной квартире в двух смежных комнатах (т.е. номинально это одна комната, которая разделена при планировке на две, шкафом-купе) плита пола полностью разрушена и лежит всей своей массой на плите перекрытия между этажами. Кто это должен ремонтировать? Собственник, или этот ремонт можно включить в капитальный ремонт дома?
Уважаемый собственник!
Законодательством определен четко перечень работ по капитальному ремонту жилого фонда, в том числе крыши,фасадов, системы коммуникаций. Перекрытия не входят в указанный перечень работ. Если дом имеет такого рода повреждения, то решение по его сносу или реконструкции должно быть принято межведомственной комиссией при администрации муниципального образования,кудаВам необходимо обратиться с заявлением для обследования и дальнейшего внесения дома в перечень ветхих и аварийных домов.
Можно ли платить за капремонт в кассе управляющей компании? Я заплатила, но в квитанции стоит долг. Ольга.
Уважаемая Ольга!
Управляющие организации оказывают услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников, являются исполнителями по предоставлению коммунальных услуг. Строка в платежной квитанции «Плата за ремонт жилого помещения», предоставляемая управляющей организацией, подразумевает затраты на проведение планово-предупредительных мероприятий в целях поддержания общего имущества многоквартирного дома в нормативном состоянии: устранение мелких дефектов и неисправностей, подготовка инженерного оборудования многоквартирного дома к отопительному и летнему сезонам, ремонт подъездов каждые 3-5 лет и т.п. Стоимость услуги по текущему ремонту подлежит ежегодному утверждению на общем собрании собственников каждого многоквартирного дома на основании предложения управляющей организации (перечень работ и их стоимость).
Каждый житель многоквартирного дома должен узнать, как и за что он платит, до совершения платежа. Чтобы избежать ошибочных перечислений, советую сверить информацию о получателе платежа в Вашем платежном документе с тем, что указан в квитанции на оплату. Кроме того, Вы можете проконсультироваться со специалистами Фонда по телефону (3012)56-32-37. Также можно отправить подробный адресный вопрос в разделе "Вопрос-ответ" на сайте Фонда фондкапремонта.рф.
А нельзя ли сделать таким образом: утром стулья, а вечером деньги? Или просто отказаться от этой услуги. Нет никакого доверия, понимаете ли. Олеся Сергеевна.
Уважаемая Олеся Сергеевна!
Модель «утром стулья, а вечером деньги» неприемлема по той причине, что силами одного лишь республиканского бюджета, за счет средств господдержки (ранее капитальный ремонт проводился по Федеральному закону от 21.07.2007 №185-ФЗ), дома отремонтировать не удастся. Федеральный закон от 25 декабря 2012 года № 271 внес существенные изменения в Жилищный кодекс: теперь собственники жилых (и/или нежилых) помещений в многоквартирных домах обязаны перечислять ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Исключение составляют собственники квартир в аварийных домах и домах, подлежащих сносу – они освобождены от уплаты взносов на капитальный ремонт. Хочу также напомнить, что в соответствии с Гражданским кодексом РФ бремя содержания имущества лежит на его собственнике.
Что касается доверия, - у государства после череды банкротств его тоже не стало, потому и была создана на федеральном уровне абсолютно новая модель проведения капитальных ремонтов, чтобы подобные ситуации не повторялись. Фонд капитального ремонта Республики Бурятия, как и региональные операторы других субъектов РФ, обанкротиться не может – это некоммерческая организация, которая не имеет никакой выгоды при аккумулировании взносов на капремонт и проведении работ. Более того, сами ремонты – их своевременное проведение – контролирует правительство Республики Бурятия, которое несет субсидиарную ответственность за исполнение региональной программы капитального ремонта.
Добрый день! Скажите пожалуйста, а есть ли какая то статистика - сколько домов решили размещать свои средства на специальном счете? Вера Ивановна
Уважаемая Вера Ивановна!
В Республиканскую программу капитального ремонта вошло около четырех с половиной тысяч домов, в 209 из которых собственники помещений приняли решение о формировании фонда капремонта на специальном счете. Остальные домаформируют фонд капитального ремонта на общем счете регионального оператора.
В приватизированной квартире в двух смежных комнатах (т.е. номинально это одна комната, которая разделена при планировке на две, шкафом-купе) плита пола полностью разрушена и лежит всей своей массой на плите перекрытия между этажами. Кто это должен ремонтировать? Собственник, или этот ремонт можно включить в капитальный ремонт дома?
Уважаемый собственник!
Законодательством определен четко перечень работ по капитальному ремонту жилого фонда, в том числе крыши,фасадов, системы коммуникаций. Перекрытия не входят в указанный перечень работ. Если дом имеет такого рода повреждения, то решение по его сносу или реконструкции должно быть принято межведомственной комиссией при администрации муниципального образования,кудаВам необходимо обратиться с заявлением для обследования и дальнейшего внесения дома в перечень ветхих и аварийных домов.
НО «Фонд капитального ремонта» продолжает претензионно-исковую работу по взысканию задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Первые исполнительные листы переданы в службы судебных приставов Октябрьского и Советского районов г. Улан-Удэ.
Должникам устанавливается 5-дневный срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе.
В случае неисполнения предъявленных требований в установленный срок с должника будет взыскан исполнительский сбор, применены меры принудительного исполнения (обращение взыскания на имущество и имущественные права). Также судебным приставом-исполнителем может быть вынесено постановление о временном ограничении на выезд из Российской Федерации. Помимо задолженности необходимо будет оплатить и государственную пошлину в размере 400 рублей.
Фонд отмечает повышение правовой грамотности собственников общего имущества МКД по уплате взносов на проведение капитального ремонта.
Так, в процессе рассмотрения споров около 10 % собственников произвели оплаты в добровольном порядке. В случае подтверждения оплаты Фонд заявляет отказ от исковых требований, и производство по таким делам прекращается.
В случаях, когда оплата задолженности производится после вынесения судебного решения, выданный судом исполнительный документ не передается для принудительного исполнения в службу судебных приставов. Однако, обязанность по уплате государственной пошлины в доход федерального бюджета в размере 400 руб. с ответчика не снимается.
В отношении юридических лиц также продолжается претензионно-исковая работа. К концу года наблюдается рост поступлений взносов в погашение просроченной задолженности за предыдущие периоды по муниципальным образованиям Республики Бурятия.
